¿Dónde está el suelo de la crisis inmobiliaria? "El pronunciado descenso en el mercado inmobiliario residencial continúa", dijo ayer David M. Blitzer, presidente del comité del índice en Standard & Poor’s, en la presentación del índice de precios de la vivienda Case-Shiller, según el cual el precio de la vivienda en las veinte principales áreas metropolitanas de EEUU sufrió en marzo la caída interanual récord del 14,4%. Los expertos estadounidenses reconocieron que los datos ofrecen pocos argumentos para la esperanza. Los españoles, por su parte, tras constatar que inmobiliarias lideraron ayer las pérdidas de la bolsa española, señalan que el indicador Case-Shiller suele mostrar “lo que está por venir”, puesto que lo que ocurre en el mercado norteamericano tiene su réplica en España aproximadamente “un año después”. Ayer la consultora Aguirre Newman comunicó el abaratamiento del 5,8% de las viviendas nuevas en Madrid capital “por primera vez en quince años”.
Standard & Poor’s informó de que ese ritmo de descenso es el mayor que se ha registrado desde que comenzó a elaborar ese índice, hace veinte años, y que la caída de precios se dio en 19 de las 20 ciudades estudiadas. En ese sentido, recordó que durante la recesión que sufrió el sector estadounidense entre 1990 y 1991, el mayor descenso anual registrado en los precios de las viviendas llegó a ser sólo del 2,8%. Blitzer señaló que "la mayoría del país mantiene una tónica bajista, con 19 de las 20 principales áreas metropolitanas registrando descensos anuales, y seis de ellas con tasas negativas superiores al 20%".
Ni siquiera la nota positiva del día -el aumento del 3,3% de la venta de casas nuevas en abril- dio motivos para la alegría. Según los analistas, estos datos ofrecidos por el Departamento de Comercio no señalan una reactivación del mercado, ya que el ritmo anual de venta en marzo es el peor de 17 años. En comparación con la actividad del mercado inmobiliario hace un año, la venta de casas nuevas ha bajado un 42%, la mayor disminución desde septiembre de 1981.
Ya en nuestro país, las inmobiliarias y constructoras -Renta Corporación, Inmobiliaria Colonial, Cleop y Afirma- volvieron a encabezar las pérdidas en la bolsa española. Al cierre de la sesión, Renta Corporación bajó el 8,37%; Inmobiliaria Colonial, el 7,89%; Cleop perdió el 6,70%, y Afirma, el 6,06%. La inmobiliaria Urbas registró la siguiente mayor caída de este grupo, al descender su valor el 5,56%.
Castellana 200 'tira' los precios de Chamartín
Precisamente ayer, la consultora inmobiliaria Aguirre Newman desveló que el precio del metro cuadrado de las viviendas nuevas de Madrid capital cayeron “por primera vez en quince años” el 5,8% en los últimos doce meses. Por distritos, destaca el importante descenso de precios en Chamartín, donde el metro cuadrado se ha depreciado nada menos que el 29,4%, extremo que la consultora atribuye a la puesta en marcha de Castellana 200, con precios “claramente por debajo de la media”.
El estudio señala además un aumento de la oferta disponible del 15,7% en Madrid capital, hasta alcanzar un total de 20.710 viviendas nuevas, mientras que en la zona del extrarradio se han construido 19.960 viviendas nuevas, lo que suponen un incremento del 19% en pisos y del 35,4% en chalets. En lo referente a la demanda, se ha vendido en Madrid capital un 53% menos que en los últimos tres años, debido al notable incremento del coste de la financiación. Estos dos factores han provocado en Madrid un incremento del 21% del stock disponible, hasta alcanzar el 30% del total de la oferta inicial de viviendas. Además, el stock en la corona ha alcanzado el 36% en el caso de los pisos y el 40% si se habla de viviendas unifamiliares, lo que supone un incremento del 35% respecto al 2007.
Respecto a plazos de comercialización, el incremento ha sido también generalizado. Mientras que en 2007, el plazo medio de compra de una promoción media era de 24,5 meses, en 2008 se necesitan cerca de 2 años y medio. En la corona, estos plazos se sitúan en 30,2 meses en pisos y en 32,4 meses en el caso de los chalets. De cara al próximo año, los plazos de comercialización podrían superar los 40 meses de media.
Pese a la contundencia de los datos, las previsiones del informe para el año próximo son aún peores. De hecho, Aguirre Newman apunta a un ajuste de precios generalizado siempre y cuando el Euribor se mantenga en tasas cercanas al 5%. En concreto, en Madrid capital dicho ajuste podría situarse en el descenso de entre el 8 y el 10% respecto a este año.
Vía: Cotizalia
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1 comentarios:
JUAN HORTALÁ ARAU,
GAESCO, INMOBILIARIA COLONIAL, BANCO DE SANTANDER, LA CAIXA.
Rafael del Barco Carreras
La Pirámide Financiera capitaneada por los CUATRO GRANDES de las finanzas españolas llena bufetes de abogados. Miles, millones, de inversores han perdido muchísimo dinero. Tras mi corta referencia sobre Gaesco en www.lagrancorrupcion.blogspot.com me envían mails. Un inútil pataleo. Se saben estafados, y encima, ahora burlados..
Por el momento gana la tesis, sentenciada en la Telefónica de Terra, o la Terra de Telefónica, que en Bolsa se puede ganar pero también perder. Es la natural ley del mercado libre. Una falacia si se manipuló con “información privilegiada”, “alterando el precio”, o falsificando.
Inmobiliaria Colonial SA centra el pleito Gaesco-Banco de Santander. Se niegan a pagar la provocada ascensión y posterior descalabro del valor, con millones de acciones aparecidos en una semana. Un descalabro planeado y ejecutado desde concretos Consejos de Administración o Comités Ejecutivos, jugando al monopoly con real dinero ajeno, y en este caso con otra inmobiliaria, Sacyr-Vallehermoso, tan enfangada e insolvente como Colonial.
La Audiencia Nacional decidirá quien tiene razón más allá de un Arbitraje ganado por el Banco de Santander. Y dictará sobre un dinero, creado por la especulación, que nunca existió. Aunque existiera el entregado por los inversores a su caja, banco o Agente de Bolsa, broker.
Los principios básicos bancarios se pervierten cuando las instituciones financieras (un oligopolio casi monopolio nacional) se convierten en prácticos dueños y gestores de las empresas cotizadas en Bolsa, especulando con ellas en puro predominio por además dominar el 80% de la masa del dinero de todo el país. Pero peor cuando grupos de sus ejecutivos y sus “amigos” crean especulaciones paralelas, confundiendo intereses individuales e institucionales. Y no busquen nombres concretos, lo hacen a través de cientos, miles, de sociedades “instrumentales” desde todos los rincones del Mundo. Y el colmo del engaño cuando intentan quitarse de encima un muerto, una quiebra técnica, endeudada con sus propios gestores y dueños más allá de cualquier criterio técnico y legal, cuyo valor en bolsa es una ficticia y mantenida burbuja.
Corolario… se inicia el camino Judicial tras un boom inmobiliario y financiero que deja en mantillas la Época del Pelotazo, 1980-94, o aquella Telefónica del 2000, la de las “nuevas tecnologías”, y ese camino será tan inútil como lo fueran los iniciados entonces.
Los perjudicados deberían preguntar al, desde 1993, Presidente de la Bolsa de Barcelona, JUAN HORTALÁ ARAU, con curioso currículo. Ayuntamiento de Serra 1979, Parlament, y Generalitat de Pujol. Y que con la colaboración de la actual Generalitat ha pergeñado una solución para Gaesco que a mi me recuerda la de Gran Tibidabo, donde anduvo cerca. Se salvan los activos viables y sobre “basura” y deudas “ya veremos”. Un inicio… el tema dará mucho de sí…
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