Vivienda plantea poner límites al esfuerzo hipotecario en VPO

El Ministerio de Vivienda cocina el nuevo Plan de Vivienda que se pondrá en marcha en 2009 y hasta 2012. Entre las principales novedades del borrador que debate con las comunidades autónomas, al que ha tenido acceso Público, figura un nuevo filtro financiero para los ciudadanos que accedan a la compra de una vivienda protegida: no podrán destinar más del 40% de sus ingresos a pagarla.

Algunas autonomías han mostrado su preocupación por este nuevo tope ya que puede dejar fuera a muchos jóvenes mileuristas, según fuentes de varios gobiernos autónomicos. "Esto puede excluir a priori a las rentas más bajas", señalan desde una comunidad no gobernada por el PP, en la que apuntan que el límite puede invadir las competencias autónomicas en viviend

El precio medio de un piso de VPO de 90 metros es de 100.125 euros, aunque ronda los 110.000 euros en comunidades como Catalunya, Baleares, País Vasco o Navarra. La cuota de una hipoteca a 30 años al 5,09% -el tipo de interés oficial del actual Plan- estaría entre los 542 y los 596 euros al mes. Eso significa que los ingresos deberían ser, como mínimo, de 1.355 euros mensuales.

Fuentes de las negociaciones apuntan que exigir un límite del 40% de los ingresos vendría recomendado por las entidades financieras, que luego también acuerdan con el ministerio ayudas para los préstamos preferentes que entran dentro del Plan de Vivienda estatal.

Prudencia extrema

Desde que estalló la crisis de las hipotecas basura, bancos y cajas han restringido al máximo la concesión de hipotecas tanto a promotores como a particulares y están extremando la prudencia para evitar al máximo los impagos.

El ministerio que dirige Beatriz Corredor hace hincapié en que el texto es un documento de trabajo en el que "todo puede cambiar" y señala que no hay una propuesta "ex profeso" de la banca sobre el tope para el pago de una VPO. Vivienda admite que este límite es un "elemento de matización del riesgo" de impago e incluirlo supone recoger "la práctica habitual de las entidades financieras", explicó una portavoz.

Si hay cambios, las Comunidades Autónomas se enterarán, en principio, este jueves, cuando está prevista una reunión multilateral en la que el ministerio les puede entregar un nuevo documento que recoja sus alegaciones.

Otra de las novedades del Plan de Vivienda es el alquiler con opción a compra, una figura que ya recogen o están en vías de hacerlo en sus planes regionales algunas CCAA, como Madrid, Murcia, La Rioja o Aragón. En este caso, Corredor ha establecido bases flexibles para que las comunidades puedan acogerse a las ayudas. El alquiler mínimo sería de cinco años y, al menos, el 50% de las rentas pagadas durante el arrendamiento computarían luego como parte del pago de la casa, si el inquilino decide comprarla.

Vía: Público

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